北京奥运村二手房也扛不住 专家称还可再观望

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业内公认抗跌能力强的奥运村周边,房价也有了松动的迹象。记者近日走访发现,北京国奥村富人区周边标志性房源如万科星园已经从顶峰时的3.5万/平方米,降至目前的2.5万/平方米的挂牌价,北苑家园的房价几近跌破2万大关。

北五环奥运村周边的住宅区,因围绕奥林匹克森林公园这座“天然氧吧”、交通便利、设施齐全,且以2000年后的新楼居多等原因,该区域房价一直居高不下,是业内公认最抗跌的区域。

昨天下午,媒体村小区附近的十几家中介纷纷贴出特价房源吸引顾客,不时有路过的市民进去咨询,刘远(化名)就是其中之一。

从房产调控政策出台,其他地区开始传出房价走跌的新闻起,他就盼着北五环房价出现跳水。但据他一路看房过来,发现北五环的房价在半年间却一直在反复,“这个月降一千,下个月又涨两千,不敢出手。”

线月初开始,每天都会接到3-5个中介打来的电话,特价房源多了,价格也是一点点儿蹭着往下降。

虽然实际降价是从9月份开始的,但他印象里一直是磨磨蹭蹭地往下降,降价相当谨慎且不情愿,金九银十的月份过去,进入11月,不少业主似乎有点绷不住了,所谓的“抄底价”的房子渐渐蹦了出来。

“最中意的万科星园,前两天出了一套房源,单价2万6,年初还3万2呢!”刘远兴奋之余,已经约好周末去看房。

链家地产媒体村店经纪人牛富新告诉记者,国奥村、天溪园等“富人区”,业主对于市场并不敏感,降价并不明显;降幅最大的集中在万科星园、媒体村这样环境相对较好的中档小区。

进入8月份之后,业主的口风开始松动,近两个月成交价比年初至少降了20%。

据了解,北五环的房子主要购买群体,大都是有刚性需求的白领,售房的一半以上是想要换房的改善人群,用于投资升值的房产并不多,调控头几个月,对于这个区域的房屋交易影响不明显。

“但挂牌3-4个月,也没卖出房子,业主扛价能力减弱。”他说,金九银十后,市场仍旧萎靡,双方博弈中,业主一方绷不住了,肯定要降。

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